作者：杨泽松
被执行房屋进入处置阶段前，首要工作就是要准确找到房屋并对其现状进行勘查，在被执行人下落不明或是不配合找房的情况下，作为申请执行代理人只能由我们自行寻找。
不同类型房屋的寻找方式
1. 新建小区住宅楼、商业写字楼
难度指数:⭐️
这类型房屋是最容易找到的，该类房屋楼栋号、单元号、门牌号较为清晰、详细。在找寻房屋时可以直接按照不动产登记中心打印出来的房屋座落对号进行寻找。
但须注意的是，在房开商将楼盘全面向业主及物业交付后，物管公司为便于管理或是其他原因，一般会对楼栋号进行了重新命名或修改编号。因此笔者建议先行向物管公司了解相关楼栋的对应情况，最好能够要求物管公司出具相关的情况说明，以此证明我们现场房屋确为不动产登记簿所记载的房屋。
2. 老旧小区住宅楼、农村自建房
难度指数:⭐⭐⭐
此类房屋寻找有一定难度。一般无完整楼栋编号且有些楼房还可能位于城中村，同时因房屋实际坐落混乱，可能导致不动产登记簿上记载的房屋座落一般也不够精确。因此，难以直接通过不动产登记簿上记载的房屋座落找寻。在这种情况下，我们有两种方式来找寻房屋。
第一种是向街坊邻居打听。因为老旧小区，住户大多比较熟悉，可以以被执行人姓名或其父母姓名向街坊邻居进行打听，可能会有人知道该人的住处，进而找到房屋。
第二种是寻求街道社区帮助。一般情况下社区在历年的入户走访中都会详细登记网格内住户的详细情况，因此可以前往房屋所在地的居委会、村委会或者街道社区，向社区工作人员特别是社区网格管理员了解被执行人的居住情况，从而找到房屋。
对于老旧小区或农村自建房的找寻，主要以向当地居民了解为主，辅以房屋坐落进行查找，所以一定要注意语言表达，做好沟通工作。
3. 临街商业门面
难度指数:⭐⭐⭐⭐
门面房屋分为两种，第一种好寻找的是地段内孤立的门面，这种铺面基本依照不动产登记的坐落。向商铺使用人询问相关情况，大多都可以找到。
另一种难寻找的为街道连排门面，房屋大致位置较为便于寻找。但其最大的问题是房屋编号因前期的装修等施工原因，可能门面隔断已经发生变化甚至被拆除，很难定位具体需要处置房屋所对应的是哪一间铺面。
通常情况下我们可以通过被执行人的名字向大致位置的房屋实际使用人询问其房屋是否是该被执行人的。其次我们可以通过前往不动产登记部门调取房屋产权的分层分户图，通过土地对应的房屋形状及面积对应进行寻找。
4. 普通商业房屋
难度指数:⭐⭐⭐⭐⭐
该种房屋一般是大商铺拆分出来的无区分四至范围的小商铺以及商业综合体内部商铺。该种房屋存在地段实际情况复杂，房屋原本结构也被大量改动且多数存在房屋合并、拆分使用的情况。向实际房屋使用人询问相关情况，使用人通常也不知情。
要寻找该种房屋，我们通常需要前往不动产登记部门调取相关建筑图纸，通过建设单位当年留存的规划设计图纸与现场实际建筑情况进行比对，从而对比出产权证上房屋对应的实际范围。若仍然无法比对出位置，只能与法官协商先行选定房屋评估机构，让评估机构以其专业知识来确定准确的房屋四至范围。
房屋现场勘查的要点
1. 对房屋现场情况的勘查
（1）房屋具体位置的了解，即房屋现场怎么到达，房屋具体四至范围，目的是明确待处置标的物。
（2）房屋现状的了解，即房屋是已装修完毕还是毛胚状态，目的是确切掌握房屋价值。
（3）房屋周边环境的了解，即房屋是处于核心区域还是边缘区域，目的是了解房屋是否便于变现处置。
2. 对房屋上其他权利附属的勘查
（1）房屋是否独立存在，即房屋是否存在与其他产权房屋混同的情况。
（2）房屋是否存在租赁，了解房屋租赁情况（包括租赁期、租金等），判断是否会对我们处置房屋产生障碍、以及是否对房屋处置价值产生影响。
（3）房屋上存在的其他权利，例如是否被其他权利人物品占有等。
3. 对房屋能否实际控制的勘查
核心点即是了解房屋是否能够在处置过程中进行腾空，或者是有其他权利人同意在房屋处置后同意配合腾房的情况。
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贵阳市辖区房屋产权信息查询指南（2018年7月更新）【惟胜会 ·诉讼纪】
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