作者：杨泽松
编者按：在商事诉讼中，查询对方当事人的财产信息是诉讼律师的重要工作技能。快速准确的获取对方当事人的资产信息不仅有利于推动诉前／诉讼保全工作的进程，对案件诉讼风险的评估以及诉讼策略的制定也是大有裨益。
由于各资产查询部门要求不同，律师的查询工作需要根据具体行政管理部门的要求开展，如贵州省凯里市查询房产信息时就需要到不同的职能部门才能办理。本文笔者杨泽松律师梳理了律师在凯里市查询房屋信息的工作方法和注意事项，与大家进行分享。
查询申请材料准备
1.介绍信
2.案件受理通知书原件及复印件
3.授权委托书原件及复印件
4.委托人身份证明材料（自然人为身份证复印件，公司为营业执照复印件）
5.执业证件
执业律师：律师证原件及复印件
实习律师：实习证原件及复印件+另一名执业律师的律师证复印件（执业律师须为授权委托书载明的被授权律师）
6.被查询主体的身份信息清单（自然人列明姓名及身份证号、公司列明公司名称）
7.若持有房屋产权证或他项权证的，建议同时准备复印件（若要查询备案的房屋抵押合同则须携带他项权证复印件）
锁定房屋坐落
凯里房产信息管理分为三级：凯里市经济开发区房屋信息、凯里市房屋信息、黔东南州房屋信息。各级房屋信息由各管理部门管理，因此需要根据房屋坐落确定信息查询部门。
房屋地域可根据产权证号进行判断：证号中带“市”的是凯里市房屋，证号中带“州”的是黔东南州房屋。但由于凯里市经济开发区属于凯里市，因此对经济开发区的房屋仅能从房屋坐落地址进行确定，无法从证号进行区分。如果不能确定房屋坐落的，则需要分别到不同管理部门进行查询。
查询部门一
凯里市人民政府
黔东南州人民政府政务服务中心
地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市大十字街道市府社区荷香居5号）
查询范围：市、州范围内房屋基本信息（权属、抵押等）；办理市、州范围内房屋查封冻结
查询流程：前往不动产1窗口进行查询，无需拿号排队
查询局限：口头提供查询信息，不能进行信息打印，也不允许拍照
查询部门二
凯里市房地产管理局
（凯里市房地产事业管理局）
地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市宁波路
查询范围：市、州范围内房屋基本信息（权属、抵押等）及档案查询
房屋信息查询流程
● 到6楼局办公室对查询申请材料进行审核并签章
● 审核通过后到4楼档案室进行查询（4楼档案室有两个对外窗口，人较多需要排队，建议早一点去）
● 获取查询材料后，需盖章的则到6楼局办公室进行盖章
档案信息查询流程
● 在6楼局办公室对调取申请材料审核盖章
● 审核通过后到4楼档案室提交申请材料
● 市级房屋档案可以立刻取得，但州级房屋档案因为存档地点不在该部门，需要隔一天才能取得
查询部门三
贵州凯里经济开发区政务服务中心
地址：凯里经济开发区开元大道8号
查询范围：凯里市经济开发区范围内房屋基本信息（权属、抵押等）
查询流程：在不动产登记中心窗口提供查询材料进行查询
查询部门四
凯里开发区建设局
地址：凯里开发区中昊大道
查询范围：经济开发区范围内房屋基本信息（权属、抵押等）及档案查询；办理经济开发区范围内房屋查封冻结
房屋信息、档案查询流程：在1楼大厅窗口提交相关查询申请材料即可查询，人多时需要排队
查询局限：信息材料未盖章。若须盖章，则向查询窗口工作人员说明盖章需求，由工作人员通知前述贵州凯里经济开发区政务服务中心后，前往贵州凯里经济开发区政务服务中心国土资源局窗口进行盖章
经验总结
律师到各地进行房屋信息调取工作的，若不能确定具体查询部门，建议优先选择前往政务服务中心或不动产登记中心，一般情况下政务服务中心或不动产登记中心都有窗口部门对外提供房屋信息查询。如果不能查询，则向窗口工作人员询问具体查询地点也能得到较为准确的信息。若需要查询房屋档案的，建议优先选择原房屋管理部门。