杨泽松，贵州惟胜道律师事务所律师。专业方向为强制执行、执行异议、财产调查。专职办理强制执行案件，承办过大量金融机构及建工企业的执行案件。在财产调查及财产处置方面具有丰富经验，累计为客户执行债权数数千万元。
杨泽松律师结合自身丰富执行经验，从调查与控制、财产处置、结案核查三个方面解析银行类金融案件执行要点，本篇为第二部分，即财产处置的开展与推进。
一
财产处置阶段办案的指导思想
1. 现金优先：因银行对现金回收率有一定考核，所以在执行过程中，对于现金存款或是容易变现的资产我们要优先进行处置。
2. 及时沟通：一方面，对于对于拟开展的财产处置措施，需要先与银行沟通是否进行开展，对于法院依职权开展的处置措施也需要及时向银行进行告知。另一方面，在财产处置过程中，及时与被执行人进行沟通，观察相关执行措施对被执行人的施压情况，及时了解被执行人是否具有和解意愿。
3. 完善程序：因申请人作为金融机构地位的特殊性，对于有法律规定的实体权利及程序性权利必须全部行使完毕，在程序完毕之前，银行是无法做出执行过程中的价值选择的。
二
财产处置阶段办案的基本流程及注意事项
1. 对在调查控制阶段制作的案件执行情况表进行核查，对被执行人名下财产情况进行分级分类，重点关注被执行人名下现金存款情况及具备抵押权或是首封权的不动产情况。
对于现金存款，重点关注金额、控制账户及账户开户行。对于不动产，重点关注其抵押、坐落情况，判断不动产是否具备处置价值。
2. 对于现金存款，在确定具备处置权后后即撰写扣划申请书提交法院，申请法院对相关存款进行扣划。在法院将存款扣划至法院账户后，撰写发放申请书发送银行盖章并准备由银行盖章的账户说明及收款收据，完毕后一并提交法院领取相关款项。
3. 对于不动产，在核实具备处置权及处置价值后，需要先与银行对是否处置该不动产进行沟通，在取得银行同意后撰写评估申请发送银行盖章后提交法院，启动对于房屋的处置程序。
在启动房屋处置程序后，需要对房屋现场进行勘查，具体勘查的内容包括房屋具体坐落位置、实际使用情况、是否存在租赁。
在调查完成后，向法院反馈相关情况，并与法官沟通是否需要张贴评估拍卖公告或是腾房公告。在此阶段，还需要密切关注被执行人及案外人的情况，了解相关人等是否对法院处置不动产的行为提出执行异，若相关处置程序被提出异议，处置程序有可能需要暂停等待法院对相关异议进行审查。
在相关处置前置程序完毕后，因银行等金融机构的特殊性，一般情况下是不会与被执行人就不动产价值进行询价议价的，我们需要积极推动法院选择评估机构对不动产价值进行评估。在法院确定评估机构后，我们需要与评估机构进行对接，协助评估机构勘察房屋现场同时提供相关的房屋权属及情况的证明材料。其后，需要沟通银行向评估机构缴纳相关评估费用同时向评估机构收取出具的评估费发票并要求评估机构尽快向法院移动评估报告。
在评估报告移送法院后，前往法院领取评估报告并询问法院送达评估报告的方式及是否需要对评估报告进行公告（若需要公告则尽快联系报社人员刊登公告）。领取评估报告后需及时向银行移送评估报告，并书面告知银行在评估报告自送达之日起10日内若对评估报告有异议可以提出执行异议。
在评估报告10日异议期满后，询问银行是否需要对拍卖价格进行打折并按照银行的意见撰写拍卖申请书发送银行盖章后提交法院并跟进法院挂一拍情况，在一拍挂网后及时向银行进行告知。
若一拍失败需要进行二拍的，在一拍结束后询问银行是否需要对二次拍卖价格进行打折并按照银行的意见撰写二拍申请书发送银行盖章后提交法院并跟进法院挂二拍情况，在二拍挂网后及时向银行进行告知。
若二拍仍然失败，需询问银行是否申请法院对相关不动产进行变卖，若需要则撰写变卖申请书发送银行盖章后提交法院并跟进法院是否同意进行变卖。若法院同意进行变卖，则跟进财产变卖的情况，若法院不同意变卖，则及时向银行进行告知并先行询问银行是否进行以物抵债。
对于在一拍、二拍、变卖程序中成功处置的财产，需要与法院就可供发放的执行款进行核对，期间需要向法院提交相关评估费等的执行费用的证明材料（如评估费收据等），法院在对执行费用，抵押权债权金额，存在的参与分配金额进行核对与汇算后，会得出一个分配方案，该方案需各方进行确认在各方债权人均确认后反应会按照该方案发放执行款，此时我们需要撰写发放申请书发送银行盖章并准备由银行盖章的账户说明及收款收据，完毕后一并提交法院领取相关款项。若银行对分配方案有异议，也需要在15日内提出异议。
若在一拍、二拍、变卖程序中未能成功处置相关财产。则需要在二拍或是变卖后及时跟进银行是否选择以物抵债，与法院沟通是否向银行送达以物抵债告知书，若法院送达了相关告知书，我们也需要及时向银行告知不选择以物抵债的后果。若银行选择了以物抵债，我们则需与法院沟通领取以物抵债裁定及相关的协助执行通知书并及时向银行进行移送。
END
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